室内装修凯发K8官网入口k8凯发官网★★◈ღ，欧式风格★★◈ღ，极简轻奢凯发K8官网★★◈ღ，其实★★◈ღ，在正式出台之前★★◈ღ，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★★◈ღ，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★★◈ღ，如今此标准以强制性规范的“身份”出台★★◈ღ，意味着住宅项目正式开启新时代★★◈ღ。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米★★◈ღ，4 层及以上住宅强制设置电梯★★◈ღ，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★★◈ღ，还有多项调整★★◈ღ，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战★★◈ღ。

　　首先就是定义的变化★★◈ღ，安全★★◈ღ、舒适★★◈ღ、绿色★★◈ღ、智慧”★★◈ღ，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★★◈ღ。住宅从最开始的适用凯发国际★★◈ღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★★◈ღ：

　　直到2025年★★◈ღ，最终敲定★★◈ღ：安全第一（涵盖耐久）★★◈ღ、舒适第二（适用★★◈ღ、宜居和美观都算此范畴）★★◈ღ，绿色第三（涵盖低碳）★★◈ღ，智慧第四（替代23年提出的智能）★★◈ღ。

　　（1）建筑结构不应低于50年★★◈ღ，未调整★★◈ღ。但在有些省份是作出了更高要求的★★◈ღ，如山东★★◈ღ、福建★★◈ღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年★★◈ღ，宜提升至100年★★◈ღ。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年★★◈ღ，室内不应低于25年★★◈ღ，地下不应低于建筑结构设计工作年限★★◈ღ，即50年★★◈ღ。与的2.0.2条款保持一致★★◈ღ，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★★◈ღ。

　　建筑防水工程分为屋面★★◈ღ、室内★★◈ღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★★◈ღ，地下室防水是建筑防水工程的最难点★★◈ღ，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限凯发国际★★◈ღ。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年★★◈ღ，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致生驹惠理子★★◈ღ，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年凯发国际★★◈ღ，同时将保修期定为5年★★◈ღ。

　　2011版6.1.2规定★★◈ღ：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★★◈ღ，其抗震设防类别不应低于丙类★★◈ღ。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★★◈ღ，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★★◈ღ。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★★◈ღ，疏散通道★★◈ღ、消防车通道应保持畅通生驹惠理子★★◈ღ。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m★★◈ღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求★★◈ღ，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★★◈ღ，2025版在此基础上再提高标准★★◈ღ，避免因重心外移导致发生高坠事故凯发国际★★◈ღ。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米凯发国际★★◈ღ，净高从2.4米提升至不应低于2.6米★★◈ღ，净高也比2022版提出的2.5米再提升★★◈ღ。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件★★◈ღ，层高要求集中在3米到3.3米之间★★◈ღ，山东★★◈ღ、福建和河北等地是3米★★◈ღ，江苏★★◈ღ、河南和江西等地是3.1米★★◈ღ，此外★★◈ღ，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ★★◈ღ，广州★★◈ღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右★★◈ღ。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★★◈ღ，每个住宅单元应至少设置1台电梯★★◈ღ。

　　此项规定并非首次提出★★◈ღ，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑生驹惠理子★★◈ღ，每单元应至少设置1台电梯」★★◈ღ，2019版则要求的是四层及四层以上★★◈ღ。2025版与2019版一致★★◈ღ。

　　（3）针对老龄化现象★★◈ღ，增加对老年人需求的设计★★◈ღ，如无障碍步行系统凯发国际★★◈ღ、马桶和洗浴器旁应设扶手★★◈ღ、浴室防滑★★◈ღ、电梯的轿厢尺寸等★★◈ღ。

　　这个征求意见稿★★◈ღ，征求的是对一项工程建设标准规范的意见★★◈ღ，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求★★◈ღ，具有“技术法规”性质★★◈ღ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层生驹惠理子★★◈ღ。

　　也就是说★★◈ღ，这个规范未来约束的是工程建设行为★★◈ღ，约束对象是住宅项目的建设单位★★◈ღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算★★◈ღ，并无直接关系★★◈ღ。与我们大家关心的物业费★★◈ღ、取暖费以何标准收取★★◈ღ，也没直接关系★★◈ღ。

　　如果真的要实施套内使用面积计价★★◈ღ，要看另一份文件★★◈ღ，即《——这份文件至今有效★★◈ღ，其第十八条明文规定★★◈ღ：「商品房销售可以按套（单元）计价★★◈ღ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★★◈ღ。」

　　1★★◈ღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设★★◈ღ，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★★◈ღ。住户可随时接听和拨打手机★★◈ღ，以防意外★★◈ღ。

　　落地★★◈ღ，不仅是对20年住宅建设标准的革新★★◈ღ，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★★◈ღ，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向★★◈ღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★★◈ღ，项目规范以工程建设项目为对象★★◈ღ，项目规范是主干★★◈ღ、是基石生驹惠理子★★◈ღ，是设计和施工的“底线”★★◈ღ。

　　据住建部部长在两会发言★★◈ღ，除了《住宅项目规范》凯发国际★★◈ღ，部门还在组织编制《好房子建设指南》生驹惠理子★★◈ღ，如果说《住宅项目规范》是主干★★◈ღ，那《好房子建设指南》就是枝叶★★◈ღ，是更细化的内容★★◈ღ，届时将形成完整的标准体系★★◈ღ。对施工企业而言★★◈ღ，只有在成本管控★★◈ღ、施工技术等环节提升能力★★◈ღ，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机★★◈ღ。

　　截至今日★★◈ღ，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）生驹惠理子★★◈ღ，以下为38本规范汇总★★◈ღ，点击相应规范可跳转查看全文★★◈ღ。